부동산 호황기 주택 규제에 따른 대체 투자 상품으로 각광받으며 우후죽순 등장하던 지식산업센터의 가치가 하락하면서 대출받아 지식산업센터에 투자했던 사람들이 낭패를 보고 있다.

고금리 여파로 부동산 경기침체가 장기화되자 그동안 높은 대출 한도를 이용해 차입효과를 노렸던 투자자들은 금리 상승에 따른 이자 부담을 견디지 못해 급매로 던지는 사례가 많아진 것으로 관측된다.

수도권 내 지식산업센터 공급이 쏟아지면서 분양가보다 하락한 이른바 '마이너스 프리미엄'이 속출하고 경매로 나오는 지식산업센터도 늘고 있으며 불법 대출, 주거 임대, 하자 분쟁 등 각종 문제들이 잇따르고 있는 것으로 나타나고 있다.

과거 아파트형 공장으로 불렸던 지식산업센터는 제조업과 정보통신기술(IT) 등을 영위하는 기업이 입주할 수 있는 집합건축물이다.

지식산업센터는 2020년 부동산 호황으로 투자 열풍이 불면서 새로운 투자처로 꼽혔다. 개인·법인 관계없이 지식산업센터를 분양받을 수 있고 대출 일반 투자자의 경우 분양·매매가의 70%, 법인은 최대 80%까지 대출받을 수 있기 때문이었다.

주택 수에 포함되지 않아 부동산 보유세(재산세·종합부동산세)와 양도소득세 중과 규제를 피할 수 있으면서 입주 초기 일정 기간 동안 법인세 100%와 취득세 50% 감면 혜택을 받을 수 있어 소액으로 투자가 가능했다.

전매제한도 없고 각종 부동산 세금(종합부동산세 부과·양도소득세 중과)의 기준이 되는 주택 수에도 포함되지 않는다는 소문이 나면서 투자자들이 몰려들었고, 분양주체는 최소 수천만원에서 최대 수억원까지 프리미엄이 붙는다고 홍보하며 계약자들을 끌어 모았다.

세제 혜택이 많고 대출 규제도 느슨한 지식산업센터는 투기자본이 몰리는 '묻지마 투자' 사태를 양산했고, 여기에 각 지자체가 도시 자족기능 확대를 위해 무분별한 분양 승인을 하며 심각한 공급과잉 상태에 이르렀다.

한국산업단지공단 조사 결과 2010년 전국 481개였던 지식산업센터 수는 2020년 1213건→2021년 1282건→2022년 1464건 등으로 지속 증가했다.

이처럼 아파트·오피스텔과 같이 주택으로 인정되지 않으면서 보유수와 상관없이 종합부동산세·양도소득세 중과 규제를 받지 않고, 분양권 전매제한도 없는데다 대출 한도가 주택 대비 높은 70~80%로 손쉽게 투자할 수 있어 저금리시대 인기 투자처로 각광받던 지식산업센터는 고금리 시대가 닥치자 부메랑이 돼 돌아와 투자 피해가 속출하고 있는 것이다.

또, 한국산업단지공단에 따르면 전국의 지식산업센터 가운데 경기도에 605개, 서울에 363개, 인천에 77개 등 수도권에만 80% 가까이 집중된 것으로 나타났다.

광명도 예외가 아니어서 새롭게 지어지고 있는 건물의 대다수가 지식산업센터라는 명패를 달고 있다.

1992년 7월 광명시범공단을 시작으로 2010년 10월 광명테크노파크, 2011년 9월 에이스광명타워 이후 잠잠하다 부동산경기가 활황을 맞아 2019년 8월 광명역자이타워, 2020년 11월 광명역엠클러스터, 2021년 11월 GIDC광명역, 2022년 4월 광명G타워, 2023년3월 광명현대테라타워에 이어 2023년 10월 준공을 앞두고 있는 티아모IT타워까지 매년 1군데 이상의 지식산업센터가 건립되어 지금까지 분양된 지식산업센터는 5,488호실에 이르고 있다.

이미 광명시가 감당할 수 있는 수요를 넘어선 공급과 높은 대출이자로 분양 받은 물건을 마이너스 피에 내놓는 물건이 속출하고 있다는 것이 부동산 업계의 전언이다.

여기에 한창 공사를 하고 있는 시흥,광명특별산업단지가 완공되면 광명의 지식산업센터는 더욱 입주자를 구하기 어려울 것이고 대출을 받아 지식산업센터를 분양받은 투자자들은 더욱 곤경에 처할 것은 불을 보듯 훤하다고 할 수 있다.

한편, 지식산업센터가 우후죽순으로 생겨나면서 불법 사례도 크게 늘고 있다. 경기도가 올 2월1일부터 4월28일까지 도내 25개 시·군에 위치한 지식산업센터 671곳을 분양받은 2만9255개 업체를 대상으로 일제 조사를 실시한 결과 취득세를 감면받고도 해당 용도로 사용하지 않는 등의 불법 사례 912건을 적발, 지방세 65억300만원을 추징했다. 유형별로는 ▲다른 용도 사용(임대 포함) 718건 ▲미사용 119건 ▲매각 75건 등의 순으로 나타났다.